人必知和谐 ，工程三控三管一

三控三管一谐和是控管工程建造中项目办理的一种根本作业办法 ，修建、和谐房地产以及建造监理的工程根底作业大致就别离包含“三控” 、“三管”
、人必“一谐和”首要内容。控管工程办理的和谐根本办法便是操控 ，根本作业便是工程“三控”
、“三管”、人必“一谐和”。控管

一 、 “三控” 
。工程

1、工程发展操控→是控管指项目施行阶段（包含规划预备、规划、和谐施工、工程施工前预备各阶段）的发展操控。操控的意图是：经过选用操控办法 ，确保项目交给使用时刻方针的完成。

发展办理在施工中存在着不符合性，人力资源的装备是否足够、资料物资的确认是否及时、机械设备的运转完好率、计划工艺的清晰性、施工环境的有利营建均是发展操控的要害要素。

在施工中两方面的要素要严厉操控：

其一规划的不完善或专业规划上未汇总证明 ，而是依据现场施工逐渐调整，将严重影响施工计划及施工工艺的完善与施行
，将会导致施工安排系统的不确认性
，直接影响发展计划的施行。

其二物资资料的确认 ，如不能及时确认 ，施工计划及工艺也就不能及时确认，特别关于加工周期长的资料 ，将严重影响全体施工的合理安排乃至打乱整个施工计划。

关于施工环境，谐和的环境将有力促进施工发展，如不谐和，将会构成很多妨碍直接影响施工，此方面也要尽力营建及及时交流。

发展操控的办法包含安排办法、技能办法 、合同办法 、经济办法和信息办理办法等。

安排办法首要有  ：

1、执行项目监理安排中发展操控部分的人员，详细操控使命和办理责任分工；

2、进行项目分化，如按项目结构分、按项目发展阶段分、按合同结构分 ，并树立编码系统；

3、确认发展谐和作业制度
，包含谐和会议举办的时刻，谐和会议的参与人员等；

4 、对影响发展方针完成的搅扰和危险要素进行剖析。危险剖析要有依据，首要是依据许多统计资料的堆集，对各种要素影响发展的概率及发展延迟的丢失值进行核算和猜测，并应考虑有关项目批阅部分对发展的影响等
 。

技能办法则是选用它以加速施工速度。合同办法首要有分段发包，提早施工，以及各合同的合同工期与发展计划的谐和等。经济办法是指完成发展计划的资金确保办法。

信息办理办法首要是经过计划发展与实践发展的动态比较 ，定时地向建造单位供给比较陈述等。

关于发展作业，应清晰一个根本思想：计划不变是相对的，而变是肯定的；平衡是相对的，不平衡是肯定的 。要针对改变采纳对策，定时地 、经常地调整发展计划。

2 、工程质量操控→监理工程师安排参与施工的承包商，按合同标准进行建造，并对构成质量的诸要素进行检测、核验  ，对差异提出调整 
、纠正办法的监督办理进程 。

施工的质量操控  ，着重预控为主、进程办理。质量操控的根底作业有下述二方面 ：

其一规划先天性缺乏，导致功用不完善、工序联接漏项 、工艺不符环境质量要求是影响质量的要害。

其二合理的技能计划与工艺是促进质量进步与改进的要害，安排计划与工艺的技能证明是一个重要环节 。

进程中质量操控要把好四关：物资资料出场检验关；样板引路关；施工进程三检关 、报审验收关。

3、工程出资（本钱）操控→针对施工单位是本钱操控，而关于建造单位和监理单位来说，便是本钱操控了 。不是指出资越省越好，而是指在工程项目出资规模内得到合理操控。

二、“三管”
。

1、合同办理→建造项目监理的合同贯穿于合同的签定 、实行 、改变或停止等活动的全进程 。

2 、作业健康安全与环境办理→是围绕着动态方针操控打开的
，而安全则是固定资产建造进程中最重要的方针操控的根底。

安全操控的根底作业首要包含三方面：

榜首、规划方面有必要依照国家相关标准进行规划，不存在施工中无法采纳防护办法的规划内容。

第二、有必要保证安全办法费用的有用投入。

第三 、安全防护设备及用品有必要严厉依照国家
、当地或职业的有关标准标准规则设置 
、装备。

施工中安全操控有必要做到五关  ：教育关 、办法关、交底关、防护关、查看关、改进关 。有必要依据施工阶段进行危险源的辨识 ，依据辨识成果采纳预控办法及防护办法，紧密监控严重危险源、对一般危险源进行动态办理。

关于处于装修阶段的工程有必要加强消防安全 
、暂时用电 、环境卫生
、物料堆积、机械安全的办理
，消除火灾、触电 、物体冲击
、机械伤害事故的产生。

员工的日子方面也不容忽视，加强宿舍的用电、消防办理 ，加强食堂的卫生办理，消除中毒及流行症事情的产生 。

文明施工办法：依据《建造工程施工现场办理规则》中的“文明施工办理”和《建造工程项目办理标准》中“项目现场办理”的规则，以及各省市有关建造工程文明施工办理的要求，施工单位应标准施工现场 ，发明杰出出产、日子环境，保证员工的安全与健康，做到文明施工、安全有序、整齐卫生 、不扰民、不危害大众利益 。

3、信息办理→施工项目办理是一项杂乱的现代化的办理活动 ，更要依托很多的信息以及对很多信息的办理，并使用电子核算机进行辅佐。

三、 “一谐和”。

指全面地安排谐和（谐和的规模分为内部的谐和和外部的谐和） 。

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