年代楼盘第七届金盘奖活动周规划新思路高峰论坛商业地产

2012年12月13日 ，年代楼盘由年代楼盘主办的第届动周地产第七届金盘奖活动周“商业地产规划新思路”高峰论坛在上海喜来登由由酒店隆重举行。

主讲嘉宾
：

Todd E. Pligreen（托德）——前美国捷得修建师事务所我国区总监、金盘奖活“新外建tpod工作室”总裁；

曹斌——RTKL 副总裁；

Zivko Penzar 桀夫科·潘札——凯里森（我国）规划总裁/凯里森合伙人；

耿大治——北京万达商业规划研究院修建副所长；

嘉宾掌管:                                         

平刚——DC世界总裁。商业

Todd E. Pligreen ：商业地产的规划规划艺术 。

前美国捷得修建师事务所我国区总监、新思“新外建tpod工作室”总裁Todd E. Pligreen ，峰论以“商业地产的年代楼盘规划艺术”为切入点，结合具体事例
 ，第届动周地产论述了归纳性商业未来的金盘奖活开展趋势 。他说 ：“城市是商业以一个归纳体的方式在开展的 ，并且是规划跟着时刻的推移不断演化。一个有意思的新思现象是：咱们发现北京的紫禁城在某种程度上也是一个城市归纳体 。归纳体项目在城市中的峰论开发混合了住所、文明、年代楼盘商业、使用等多方面。”经过这段话的引出讲演主题——我国市场上的归纳体项目在世界上的开展趋势。首要 ，他经过马来西亚吉隆坡的中心车站项目、美国纽约的年代华纳中心 、阿拉伯的阿拉法塔等项目引出归纳体的其间一大开展趋势——城市归纳体的功用不仅仅是在修建上，更多的是在社会和经济上的含义 。其次 ，他以为 ，另一个开展趋势是，传统的商业和电子商务越来越多地结合在了一起 。作为修建师 ，咱们需求去了解这样一种现代化带来的影响，并将其融入到规划之中。此外，Todd E. Pligreen结合事例论述了 tpod工作室的前期概念规划进程，以及咱们出现给业主的思路和办法。

曹斌 ：城市商业归纳体的业态组合与修建空间形状构成。

RTKL 副总裁曹斌经过动画片段及讲演的方式宣布了“城市商业归纳体的业态组合与修建空间形状构成”的讲演
 ，与咱们共享了关于商业业态规划和规划方面的经历 。他以为，修建规划能够依据市场需求分为三个大的板块
：首要是宫廷，便是科技馆和博物馆等等。这是咱们最新的、比较经典的事例 。然后是咱们的医疗修建规划，咱们任何一个项意图规划都是从当地的文脉傍边开掘创意
，别的便是先进规划的力气，由于规划能够给任何一个大的项目带来附加值 ，也能够处理咱们面对的许多问题 。咱们规划的最底子意图便是能够让人类的日子变得五光十色，无论是酒店的顾客仍是到商店里买东西的人都能够享受到咱们项意图价值 。并与咱们共享了南非开普敦最大的购物中心商业归纳体的规划细节和特征，并提示：规划师有必要了解商业的动线和交通安排的联系 ，以及标识、景象和环境等方面，以促进项意图成功。

Zivko Penzar：永久与立异。

凯里森（我国）规划总裁/凯里森合伙人Zivko Penzar （桀夫科·潘札）则经过对成都万象城的实例剖析
，表达“永久与立异”的主题 。他提出：规划是一个归纳考虑的进程 ，肯定不是修建自身，包含了修建的方方面面，是一个各种因素都要归纳考虑的杂乱进程 。他以为，成都万象城的成功在于他们有才干把这些归纳方面的资源统筹在一起，能够融进咱们的规划进程，包含总体规划、修建规划、室内规划、环境标识规划以及景象规划等多方面。成功的规划源于一开端的交流  ，每个业主的需求不一样 ，它关于修建的了解不一样，它的运营办法不一样，导致咱们要在了解它的基础上找到完成它的价值
、逾越它想要的价值的办法  。

最终，经过对成都万象城的具体剖析引出此次的讲演主题——永久与立异。他说：“归纳体的发明不是一个短时期的进程 ，最少需求四五年的时刻 ，你在开端规划的时分就要确保你在开业的那天就会成功，在开业的五年十年之后还会成功 。这儿有什么隐秘呢
？其实也很简单，首要是需求永久，需求遵从商业规划的一些永久规则 ，不能去做一些商业规划不能做的工作 ，所以必定要把咱们的规划做到位  、做到十分合理、做到能够运作、做到往后能够运营
。成功规划的另一个元素是立异  ，当今的我国咱们都在做城市归纳体 ，最近报纸上都在说一切的开展商都在做归纳体 ，归纳体的量也在日积月累。归纳体越多竞赛也就越强，咱们都说只要最最好的才干成功、才干生计，生计的要害便是要不断地立异。”

耿大治：万达广场让城市更夸姣——万达广场商业特征解析  。

北京万达商业规划研究院修建副所长耿大治以“万达广场让城市更夸姣——万达广场商业特征解析”为主题宣布了讲演，经过武汉万达中心文明区的短片播映及对万达项意图具体细节的论述，与现场观众一起共享了万达的规划特征。

首要，他提出商业定位的三个准则：榜首是选址 ，第二是硬规划，第三是定主力店。选址和规划确认今后便是主力店的次数问题，这是十分有考究的
，有些业态适合在商业中心区 ，有些业态适合在市郊，中心商业商圈搞建材和家居就不划算了 ，市郊无法做百货和珠宝，这儿都有商业运转的必然规则。别的关于主力店和次主力店的确认，由于万达现在要向文明方向开展 ，更多的是向文明、休闲和健身方向的业态开展。

其次，他谈到修建总图规划规划 ，他说 ，万达必定是业态规划在先，修建规划在后，业态规划必定是高于修建规划 
。并以武汉中心文明区为例具体论述出万达归纳体总图规划规划的四个基本准则
 ：交通优先 、功用分区、杰出商业 、公共空间。最终 ，他表达了万达的展望。推出万达规划研究院正在研制四代店——“文旅城”。

思维比武。

活动最终是凯里森集团杨砚先生、华润置地集团助理总经理丁芳女士与曹斌先生 、耿大治、Todd E.Pligreen打开了正面的思维比武 ，并与现场观众打开互动 。并具体解析了华润与万达之间的不同，以及商业规划的开展 。在特邀掌管平刚先生的引导下，现场观众活跃发问，掌握有限的时刻
，提出了具有代表性的问题 ，并得到了台上特邀嘉宾的活跃回应 。

整场活动在剧烈的评论和互动中满意闭幕。参与本次活动中的闻名规划师、开发商 、媒体200多人 。并得到很多专业媒体大力支撑
，独家网络直播媒体新浪乐居 ，独家电视协作媒体榜首财经电视台榜首地产频道，《年代楼盘》 、金盘网全程报导
，和讯房产、搜狐焦点、城市修建
、LP地标 、修建技艺、我国风格家居、城市我国 、domus世界中文版、世界新修建、E饰界
、亚洲大师、城市环境规划、陶城报、东方早报、解放日报
、新闻晚报 、房地产时报等60多家媒体支撑。年代楼盘新浪官方微博同步图文直播
。

史里原创文章，未经授权禁止转载。详情见转载须知。